Nekretninsko tržište u Bosni i Hercegovini prolazi kroz značajne promene koje se, nažalost, negativno odražavaju na cene stanova. Ponuda stanova na tržištu nije u ravnoteži s rastućim cenama, što dovodi do zabrinjavajućeg trenda. U isto vreme, kvalitetni stanovi postaju sve ređi prizor, dok su cene dosegle rekordne nivoe. Ovi dinamički faktori čine nekretnine manje dostupnim za prosečne kupce i čini se da nema naznaka da će cene opadati u skorije vreme.
Pogledajmo primer Mostara, gde je cena kvadratnog metra stana u novogradnji skočila s 2.500 maraka u 2021. i 2022. godini na 4.000 maraka ove godine. Sarajevo, koje je često u fokusu za prodaju stanova u općini Centar Sarajevo, sada beleži cene stanova u novogradnji od čak 6.500 maraka po kvadratnom metru.
Ni Banja Luka nije ostala pošteđena ovog trenda rasta cena nekretnina. Različite cene stanova vidljive su u različitim delovima grada, sa novogradnjom koja se kreće u rasponu od 2.500 do 6.000 maraka po kvadratnom metru, zavisno o lokaciji. Što se tiče starijih zgrada, ponuda je ograničena, jer većina ljudi ne želi prodavati stare nekretnine, ukoliko za to nema neku specifičnu potrebu.
S obzirom na ovu situaciju, potencijalni kupci moraju biti strpljivi i istrajni u potrazi za stambenim rešenjima koja će ponuditi odgovarajuću vrednost za cenu. U Banja Luci, primetan je porast interesovanja za stanovima u izgradnji koji će biti useljivi iduće godine. Posebno su traženi manji stanovi koji se brzo prodaju..
Iznajmljivanje postaje luksuzno
Stanovi koje smo nekada mogli iznajmiti za 300 ili 400 maraka gotovo su postali retka pojava. Cene iznajmljivanja su eksplodirale, teško dostižući vrtoglavih 2000 KM mesečno, a uz to je često potreban i značajan depozit.
Ova transformacija na tržištu iznajmljivanja stambenih objekata postavlja značajne izazove za stanovnike koji traže povoljne i pristupačne opcije za stanovanje. Cena iznajmljivanja je dosegnula nivo koji je daleko iznad prosečnih primanja, što znači da mnogi ljudi sada moraju izdvajati znatno veći deo svog budžeta za krov nad glavom.
Ovaj rast cena takođe postavlja pitanja o dostupnosti stanova za mlade i one sa nižim primanjima. Mladi ljudi, koji su često u procesu osamostaljivanja, suočavaju se s izazovima pronalaženja pristojnog stana koji će odgovarati njihovom budžetu. Osim toga, obavezan depozit dodatno otežava situaciju, zahtevajući znatno veću početnu investiciju.
Izazovi na tržištu iznajmljivanja ukazuju na potrebu za celovitim pristupom problemu stambenog stanja u Bosni i Hercegovini. Smanjenje cena stanova ili bolje regulacije moglo bi olakšati pristup stanovanju za mnoge građane. S obzirom na aktuelnu situaciju, najam stanova je postao ozbiljan izazov, a rešenje za ove probleme će zahtevati promišljeni pristup od strane vlasti, agencija za nekretnine i zajednice kako bi se obezbedilo pristojno stanovanje za sve građane.
Situacija na tržištu nekretnina zahteva promišljanje i strateško planiranje za one koji razmatraju investiranje u ovu oblast, budući da se cene i ponuda nekretnina značajno menjaju i prate ekonomske i društvene faktore. S obzirom na ovu situaciju, prilaz kupovini nekretnina postaje sve složeniji, ali s pažljivim razmišljanjem i stručnim savetima od agencija za nekretnine, uspešna kupovina i investiranje u nekretnine u Bosni i Hercegovini i dalje su izvodljivi.Posetite naš članak o tome ovde i otkrijte kako da donesete informisane odluke i ostvarite uspešne investicije u nekretnine.
Pratite nas na društvenim mrežama: Na našim društvenim mrežama delimo ekskluzivne sadržaje, vodiče i savete o nekretninama. Pratite nas i budite u toku sa najnovijim vestima i ponudama. Pratite nas na Facebooku
Na našoj web stranici možete pronaći dodatne resurse, informacije o našim uslugama i načine da nas kontaktirate. Kliknite ovde da posetite našu web stranicu.
